Co je hlavním lákadlem pro investory? Pravidelný výnos. Investiční byty ho přinášejí hned dvakrát. Stejně jako jiné komodity nebo akcie se postupem času zhodnocují, ale hlavně generují pravidelný příjem z pronájmu. V situaci, kdy jiné investiční příležitosti moc nevynášejí, se jeví nemovitosti jako bezpečný a stálý zdroj příjmů se zajímavým zhodnocením až 5% ročně.
Aktuální situace na realitním trhu nahrává k investičnímu nákupu nemovitostí. Může za to rekordně nízká úroková sazba hypoték, která se pohybuje na hraně dvou procent, ale i pozvolna rostoucí ceny nemovitostí. To se ale může rychle změnit. Nabídka nových bytů značně klesá, což může vést k růstu jejich cen. Momentálně na realitním trhu najdeme ideální podmínky ke koupi investičního bytu, který může dlouhodobě generovat pravidelný příjem. Návratnost celé investice se poté očekává v rozmezí 20 až 25 let.
Nemovitost se nám zhodnocuje hned dvakrát. Poprvé v dlouhodobém horizontu, kde hraje svojí roli čas. V zásadě platí pravidlo „kup a drž,“ protože ceny nemovitostí rostou o něco více než inflace. Důležitým měřítkem je zde lokalita. V posledních letech zaznamenáváme veliký růst cen ve větších městech, především v Praze a Brně. I zde ale záleží na vhodném umístění, doporučuje se investovat do bytů v lokalitě s dobrým dopravním spojením, parkovacím místem nebo školou.
Podruhé se jedná o zhodnocení v krátkodobém horizontu – příjem z nájmu. Jedná se o pravidelný výnos, který nám pronajatá nemovitost bude přinášet. Největším problémem je zde sehnat stálé nájemníky.
Nejčastěji jsou jako investiční žádány malé byty, 1+kk a 2+kk, které jsou levnější na pořízení a méně náročné na provoz. Veliký důraz je kladen na vhodnou lokalitu. Kromě malých bytů začínají být v kurzu i ty větší, o které mají zájem především rodiny s dětmi. Pro ně je vhodnější bydlet v místě, kde je k dispozici větší množství kroužků pro děti a lepší pracovní dostupnost. Větší byty se ale hůře pronajímají, takže u investorů stále vítězí byty menší.
Realitní trh je poměrně dobře čitelný i pro běžného občana, který se investování pravidelně nevěnuje. Koupí investičního bytu získá něco reálného, co může buď pronajímat, nebo i využívat.
Zdroje: www.buildingnews.cz, www.penize.cz, www.hypoindex.cz
← Zpět do kategorie Investiční byty
